Terminos de los Prestamos

Porcentaje Anual de Interes (APR)
APR es el porcentaje de interes más los puntos y cuotas añadidas juntas y amortisadas sobre el termino entero del prestamo. Este calculo fue introducido mediante las leyes federales como una manera para los prestamistas de comparar prestamos.

Capsulas
Capsulas son limites de cambio a porcentajes de intereses para ARMs. Capsulas reducen el riesgo de fluctuaciones extremas de los interes especificando un maximo y una minima cantidad de cambio a los intereses para un prestamo. Capsulas provisionales limita la fluctuacion proporcional a los regularmente programados intervalos de cambio del prestamo. Capsulas de vida definen un maximo porcentaje de interes sobre la vida entera del prestamo.

Conforme
Un termino que se refiere a los limites y normas de la cantidad del prestamo creados por Fannie Mae and Freddie Mac, los dos inversionistas mas grandes en prestamos financieros del mercado secundario. Los limites y normas son revizadas anualmente por estas agencies. Si un prestamo cumple con las normas, este es referido como un prestamo conforme.

Index
El porcentaje de interes para Prestamos con Intereses Ajustables (ARMs) son tipicamente computados basados en un index. Indexes comunes de prestamos financieros son: Proyecciones de la Tesoreria (Treasury Bills), Costo de Fondos del 11vo. Distrito [11th District Cost of Funds (COFI)], y El Inter-banco de Londres Ofertas de Intereses [London Inter-Bank Offering Rate (LIBOR)]. Un banco financiero calcula los porcentajes de intereses de los ARMs al añadir sus porcentajes de ganancias con los index. Conforme el index cambia, cambian los intereses de los prestamos ARMs.

Jumbo
Jumbo son los prestamos que exceden los limites de los prestamos conformes creados por Fannie Mae and Freddie Mac, los dos inversionistas mas grandes en prestamos financieros del mercado secundario.

Margen
La cantidad de ganancias el banco financiero obtiene de los ARMs. Las ganancias son usualmente obtenidas al añadir un margen (usualmente un porcentaje) a un index de un prestamo para alcanzar una porcion del index completa, el cual es el porcentaje de interes que usted paga.